长江之星
项目概况
一座伟岸的城市，应该有一种鲜明的标志
每一座优秀的城市，都应该拥有自己独特的城市名片——一座承载这个城市梦想和精神的标志性建筑。埃菲尔铁塔，建于世界博览会期间，充分表达了法兰西民族富于想象的浪漫主义特征和勇于创造的现实主义精神。上海，我国综合实力最强、发展速度最快的城市之一，屹立于东方的世界著名大都市，"东方明珠"塔，璀璨闪耀于东海之滨，将上海改革开放的城市成就和灿烂辉煌历史展现于世。广州，正在修建的未来世界第一高塔，充分表达了这座沿海经济重镇赶超世界一流城市的雄心壮志。
重庆，这座被历史赋予特殊精神和永恒记忆的城市，这座正在迅速崛起的西部热土，用什么来承载它坚韧不拔、执着进取的精神？用什么来表达它立志雄起于世界的梦想和精神高度？
重庆，渴望有一座新的标志性建筑物——一座亘古未有的高塔，来承载重庆作为"长江之星"的梦想，来表达重庆渴望屹立于世界一流城市之林的不懈追求和雄心！
重庆，需要一座毗邻主城中心的至高建筑，使中外客商登高远眺，在这座宏伟建筑之颠迅速、全面地了解这座伟大城市，欣赏举世闻名，融繁星、华灯于一体的美丽夜景，赞叹勤劳的重庆人所赋予这座古老城市的巨大活力。
"长江之星观光广播电视塔"应运而生，"长江之星"的崛起正能代表这一时代重庆人的崛起，它顺应了天时，地利，人和，充分利用了重庆两江环抱、山为屏障水流其间的地理优势，屹立于两江交汇处的江北新城。它的建成不仅将为世人提供一个展示、宣传、了解重庆的窗口，提升重庆城市形象，更重要的是，正如重庆市委、市政府有关领导对这座标志性建筑的定位：标志性、功能性、公益娱乐性项目，"长江之星"的建成还将弥补重庆——这个国际化大都市，在这块的空白，完善城市功能，满足新时期重庆老百姓精神物质生活的需要。
我们深信，"长江之星"塔将成为重庆3000万人在新时代坚忍不拔、团结一心、奋力进取、建设新重庆的精神标志，她的崛起将如上海东方明珠一般璀璨夺目，将使这座伟大的城市也拥有像法国埃菲尔铁塔、上海东方明珠一样的城市标志，她的光芒将使重庆这座年轻的直辖市更加婀娜多姿、绚丽多彩！
重庆未来标志性建筑--长江之星(效果图)
重庆现用的广电发射铁塔
重庆现有标志性建筑--解放碑
项目大事记
重庆长江三峡路桥有限公司拟建“ 长 江 之 星 ” 项 目 大 事 记
• 2003年6月5日
召开第一次专家研讨会 ,探讨项目建设意义及选址，参会的专家主要为重庆大学、美院、市规划设计院专家，及股东单位领导等；
• 2003年6月24日
向市领导上报项目建议书 ,并取得市委、市府相关领导的批示，其中黄奇帆常务副市长批示：“这是一个好建议，重庆市需要这样一个标志性、功能性、公益娱乐性项目。”；
• 2003年8月11日、8月20日
根据市领导加快项目论证的批示，委托了重庆大学建筑设计研究院、市规划设计院进行可行性研究及选址规划策划论证；
• 2003年8月25日
原市广电局局长针对市领导批示及考虑到市广电自身需求，对我司建议书作批示，认为项目符合广电需求，可与我司合作建设；
• 2003年9月28日
召开第二次专家研讨会，参会专家涉及国家广电总局设计院、天则经济所、市政府秘书处、市规划局、市广电局、重庆市各金融机构（开行、工行）及各股东单位领导等。对项目必要性、选址、经济评价等作分析，一致认为江北城为最佳选址；
• 2003年9月10日
于北京天则经济研究所与盛洪所长探讨项目运作思路，并达成合作意向；
• 2003年12月2日
随黄镇东书记、黄奇帆常务副市长赴港参加 “ CEPA经贸洽谈会 ” ，与某国际著名香港集团公司签定项目投资意向协议，并列入重庆市“三个一百”工程；
• 2004年2月25日
向市发改委上报项目文件，取得开展前期工作的批复；
• 2004年2月25日
市规划局组织市规委会专家，针对项目交通论证召开了专家咨询会；
• 2004年4月1日
鉴于项目选址于江北城所涉及的民航电磁干扰问题，委托国家广电总局下属的中广电广播电影电视设计研究院进行电磁兼容论证；
• 2004年5月—6月
通过与民航、广电及市无线电管理委员会的多次商讨，形成电磁干扰测试及论证方案，由市无委会下属的无线电检测站进行测试；
• 2004年7月22日
重庆市广电局对我司报告回函，同意开展电磁干扰测试及论证 ；
• 2004年7月30日
委托国家民航总局下属的中国民航工程咨询公司进行项目建于江北城可建高度及电磁兼容论证；
• 2004年8月20日
中国民航工程咨询公司出具项目建于江北城高度论证报告；
• 2004年9月
市无线电监测站完成电磁干扰测试，并出具测试报告，交由中广电设计院进行论证；
• 2004年10月19日
随王鸿举市长、吴家农副市长再次赴港参加 “ CEPA经贸洽谈会 ” ，与某国际著名香港集团公司签定投资合同；
• 2004年12月22日
重庆市交通学院商谈项目建于江北城的交通组织论证事宜并签订交通组织论证合同；
• 2005年1月18日
向市环保局上报项目相关资料，申报进行项目环评工作；
2005年2月10日
与解放军理工大学通信工程学院签定咨询合同，委托该院对电磁兼容论证报告进行咨询、改进；
• 2005年2月23日
市环保局对项目开展环评工作进行批复，出具正式意见书，我司现正与具备专业资质的环评论证单位商谈环评论证；
• 2005年2月23日
重庆民航对项目建于江北城可建高度出具正式批复；
• 2005年3月7日
中广电设计院完成电磁兼容论证报告初稿，并与国家民航总局专家就报告进行商谈、完善；
• 2005年3月7日
交通学院完成项目建于江北城的《交通组织论证报告》；
• 2005年3月9日
在中广电广播电影电视设计研究院召开研讨会，就中广电研究院做作的《重庆“长江之星”塔广播电视对民航江北机场通信导航干扰问题论证》（以下称《电磁兼容 论证报告》）报告进行讨论，中广电研究院、广电总局、民航总局空管局、华北民航空管局及空军无委办等有关专家出席会议；
• 2005年5月——6月
空军无线电管理委员会办公室、总参无线电管理技术总站、解放军理工大学通信学院等专家对项目《电磁兼容论证报告》进行评审；
• 2005年7月
向重庆市文化广播电视局递交中广电研究院所作的《电磁兼容论证报告》，并请求同意我司请重庆市政府转请国家民航总局对此报告进行评估；
• 2005年7月21日
重庆市文化广播电视局回函我司，同意我司报请市政府转请国家民航总局评估《电磁兼容论证报告》；
• 2005年7月28日
重庆市人民政府口岸管理办公室上报市政府，请市政府转请国家民航总局评估《电磁兼容论证报告》；
• 2005年8月12日
重庆市政府致函国家民航总局，请国家民航总局对中广电设计研究院所作《电磁兼容论证报告》进行评估；
• 2006年2月27日
国家民航总局致重庆市人民政府《关于评估重庆“长江之星”塔广播电视信号与民航江北机场导航通信电磁兼容论证报告的复函》；
• 2009年1月10日
薄熙来书记对项目报告作出批示：“责成广电集团与江北城投资公司共同研讨，提出意见。”；
政府批文
相关政府职能部门及管理部门就“长江之星”项目发文目录
《市政府领导批示抄告单》（2003.6.24）
《重庆市人民政府办公厅关于认真做好渝港澳合作项目落实工作的通知》（渝办发[2003]235号）（2003.12.24）
《重庆市人民政府办公厅关于分解2004年全市“三个一百”目标任务的通知》（渝办发[2004]173号）（2004.6.14）
《重庆市发展和改革委员会关于同意长江之星观光塔建设项目开展前期工作的函》（渝发改委社函[2004]69号）（2004.2.25）
《重庆市规划委员会办公室关于“长江之星”观光广播电视塔交通问题专家咨询会会议纪要》（[2004-1]）（2004.3.1）
《重庆市广播电视局关于重庆长江三峡路桥有限公司请求进行拟建高塔电磁环境测试的意见》（渝广[2004]34号）(2004.7.19)
《重庆市外经贸委关于长江之星观光塔项目协调会议纪要》（2004.3.8）
《重庆市建设项目环境影响评价要求通知书》（渝（辐）环评通[2005]2号）（2005.2.23）
《重庆机场集团公司关于“长江之星”观光塔建设项目航空限高有关问题的复函》（渝机场司函[2005]6号）（2005.2.23）
《重庆市文化局、重庆市广播电视局关于重庆长江三峡路桥有限公司报请市政府转请国家民航总局评估电磁兼容论证报告事宜的意见》（[2005-33]）（2005.7.21）
《重庆市人民政府口岸管理办公室关于商请民航总局评估<重庆“长江之星”塔广播电视与民航江北机场导航通信电磁兼容论证报告>的请示》（渝口岸文[2005]1号）（2005.7.28）
《重庆市人民政府关于商请评估重庆“长江之星”塔广播电视信号与民航江北机场导航通信电磁兼容论证报告的函》（渝府函[2005]97号）（2005.8.12）
《中国民用航空总局关于评估重庆“长江之星”塔广播电视信号与民航江北机场导航通信电磁兼容论证报告的复函》（民航函[2006]103号）（2006.2.27）
项目结论合同及成果（CBD中心城市标志）
重庆长江三峡路桥有限公司拟建“长江之星”
项目前期论证合同及论证成果目录
市规划设计研究院与我司签订的《规划策划合同》
重庆大学建筑设计研究院与我司签订的《预可研设计咨询合同》
中国民航工程咨询公司与我司签订的《重庆“长江之星”观光广播电视塔建设对重庆江北机场飞行安全影响的评估论证合同》
中国民航工程咨询公司出具的《关于重庆市拟建“长江之星”观光广播电视塔预选场址的航行评估报告》
《重庆机场集团有限公司关于“长江之星”观光塔建设项目航空限高有关问题的复函》
《中国民用航空总局关于评估重庆“长江之星”塔广播电视信号与民航江北机场导航通信电磁兼容论证报告的复函》
中广电广播电影电视设计研究院与我司签订的《电磁兼容论证合同》
重庆市无委下属的重庆市无线电监测站与我司签订的《电磁干扰测试合同》
中国人民解放军理工大学通信工程学院与我司签订的《“长江之星”观光广播电视塔建设项目咨询合同》
重庆市无线电监测站出具的《重庆长江三峡路桥有限责任公司拟建“长江之星”观光广播电视塔项目电磁环境测试报告》
中广电广播电视设计研究院出具的《重庆“长江之星”塔广播电视与民航江北机场导航通信兼容的论证报告》
重庆交通学院与我司签订的《“长江之星”观光广播电视塔交通影响分析论证合同》
重庆交通学院出具的《“长江之星”观光广播电视塔交通影响分析论证报告》
北京天则经济研究所《重庆长江之星观光广播电视塔项目初步合作座谈备忘录》
项目论证团队介绍（功能规划）
中国民航工程咨询公司
重庆市无线电监测站
天则经济研究所
解放军理工大学通信工程学院
中广电广播电影电视设计研究院
项目收入预测
观光收入
据统计，重庆 2023年共接待海内外游客 3.49 亿人次，比上年增长 13.2%，旅游总收入 2003.37 亿元，增长 13.1%。在《福布斯》发布的 2023 年中国大陆旅游业最发达旅游城市中，重庆位列全国第3位。这标示着，重庆这个独具特色的国际化大都市正被越来越多的国内外游客所认同、欣赏。重庆的旅游资源非常丰富，不仅有长江三峡，还有被列为世界自然遗产名录的众多遗迹，主城区的渝中半岛摩天大楼材立，两江交汇，两江游、长江索道、洪崖洞已成为来渝游客必去的网红景点。在提高旅游业收入上，重庆未来还有非常多的空间可提升。考虑到本项目是唯一性标志性建筑，游览项目每年的人流量预计可达300 万人左右，项目预期观光收入每年可达：300 万人x100 元/人次=3亿元。
地上商业租金收入
项目建成以后拥有商业、餐饮、城市展示及停车场等配套设施，考虑到CBD 的建成将提升该区商业氛围结合重庆目前商业的租金水平，预计项目未来商业租金收入可达到每月每平方米 150 元。“长江之星”塔商业用房面积7.5万平方米，因此，该项目商业及娱乐设施年租金总收入预期为：150 元/平方米x7.5万平方米 X12 月 X70%=0.95 亿元。
酒店经营收入
50 层高档观光酒店：酒店大堂在 80 层，79 层为酒店配套餐厅；78 层为酒店配套宴会厅。30 至 44 层为酒店标准客房层，每层 12套，共 180 套，预计价格为0.08 万元/套天。45 至 64层为酒店豪华客房，每层 10 套，共 200套，预计价格为0.12万元/套天。65 层为行政接待层，66 至 73 层为行政豪华套房每层4套，共 32套，预计价格为0.2万元/套天。74 至75 层为总理套房，每层2套，共计4套，预1.5万元/套天。76 至77 层为总统套房，每层1套，共2套预计价格为：3万元/套天。酒店以70%入住率计算每年经营收入为：1.36 亿元。
写字楼租金收入
塔体建有 30 层高档写字楼，考虑到项目的标志性、唯一性，3万平米写字楼的租金单价按每个月每平米200 元计算，以 80%的经营效率进行测算，写字楼租金预计每年收入 200 元/平方米 X3 万平方米 X12 月X80%-0.58 亿元。
信息传输收入
鉴于项目的高度及无线信息传输功能优势，项目在无线信息传输方面将引入气象、公安、消防、船舶调度等多项无线传输业务。根据现有无线传输的收费标准及未来发展趋势，此项目信息传输实现年收入0.3亿元。
广告收入
鉴于项目的唯一和地标性，其公共场所及室内媒体所带来的宣传效应颇大，以及项目将涉及的广告渠道所具有的唯一性，按照现在重庆广告传媒的收入标准，预计广告收入每年将达 0.8亿元。餐饮娱乐及酒吧、咖啡、茶座
除出租的商业楼层外，项目拟余 8000 平方米的塔上楼层用于自营，自营项目以精品消费为主导，预计每年 300 万客流量中 10% 的游客会进行消费，按每人消费金额 200 元计，考虑到受淡季等相关因素的影响，以 90%的经营效率进行测算，因此，项目自营相关高尚消费年收入为：200 元/人次 x300 万人次x10%x90%=0.54 亿元。
停车费收入：1000 个停车位按1.5万元/个的年收入计算，停车费收入每年预计：0.15 亿元。
综上所述：“长江之星”塔项目的年收入预计可达到 7.68 亿元。
规划论证设计单位：
中广电广播电影电视设计研究院
重庆市规划设计研究院
重庆大学建筑设计研究院
有别于城市高楼，
它的标志性、唯一性、景观性，
不可复制。
它是一座城市的形象和记忆。
“长江之星”塔正常运营期间
每年经营收入7.68 亿元，
运营成本 2.21 亿元，
上缴税金1.7亿元，
税后利润 3.77亿元，
投资回报率 14%，
税前利润率 64%，
税后利润率 48%。
此外，参照广州塔运营情况，“长江之星”塔将解决2000 人左右的就业。
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法国·埃菲尔塔
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重庆·长江之星塔
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上海·东方明珠塔
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广州·小蛮腰塔
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日本·天空树塔
国内外高塔浏览
国内四大直辖市高塔情况 ——北京
中央广播电视塔坐落在北京玉渊坛公园和三环路西侧，于 1994 年 10 月对公众开放;
- 占地面积 11.3 公顷，总建筑面积 6 万平方米;
- 塔高 405 米，是目前国内第三高塔；
- 功能：塔上设有广播电视发射机房、旋转餐厅、嘹望厅、露天嘹望台等设施。中央塔除具有发射广电信息功能外，还可进行气象、环保、地震监测及通讯、消防、公安等综合利用;
中央塔每天可以容纳 6000 人登塔观光及上万人在塔下 " 海底世界 " 和 " 儿童乐园 " 等处娱乐游览。
国内四大直辖市高塔情况 —— 上海
上海东方明珠广播电视塔坐落于上海浦东新区陆家嘴嘴尖上，背拥陆家嘴地区崭新的现代化建筑楼群，与隔江的外滩万国建筑博览群交相辉映，展现了国际大都市的壮观景色；
- 以 468 米的绝对高度成为亚洲第一、世界第三之高塔；
- 功能：集观光、餐饮、购物、娱乐、游船、会展、历史陈列、广播电视发射等多功能于一体；
- 作为上海的标志性建筑，荣列上海十大新景观之一。作为全国旅游热点之一，东方明珠塔又以其优质服务，在 2001 年初被国家旅游局评为全国首批 AAAA 级旅游景点。
国内四大直辖市高塔情况 —— 天津
天津广播电视塔，简称天塔, 建于 1991 年，天塔坐落于市区西南部河西区八里台聂公桥以南、紫金山路与津盐公路汇合处的三角地带，西靠风景秀丽的水上公园，北邻壮观的八里台立交桥，周围是旅游区；
- 天塔占地 300 亩，坐落在波光粼粼的天塔湖中央；
- 总高度为 415.2 米，建成时为世界第四、亚洲第二高塔；
- 天塔塔身呈抛物线状，塔楼为飞碟型，塔顶设有嘹望厅及旋转餐厅。
国内高塔情况 —— 澳门
- 澳门旅游塔１９９８年开始兴建， 2001 年建成，塔顶可远眺香港和珠三角部分地区，被誉为澳门新的标志性建筑物；
- 塔高： 338 米, 居世界第 10 位；
- 投资：超过１１亿澳门元；
- 功能：塔底配套建有大型会议、展览、娱乐、餐厅、剧院、商场等设施。其中包括一个可容纳１２００位宾客的宴会厅和一个５００座位的剧院；
- 投资兴建旅游塔的是澳门旅游娱乐有限公司。
国内高塔情况 —— 成都
开工建设了多年的四川电视塔于2006年10月17日建成，该塔集广播电视发射和旅游观光休闲娱乐功能于一体，由塔座、下塔楼、塔身、上塔楼、天线桅杆五部分组成，可同时发射广播节目和电视节目各10套，覆盖半径80公里，直接覆盖人口1800万。
- 塔高 339 米，建成后为西部第一，全国第四;
- 塔区占地 65 亩/43337 平方米;
- 项目设计寿命为 100 年;
- 功能设计：除可发射多套广播电视节目，能服务于城市消防、公安、交通、通信、地震、导航、环保等外，还将打造为西部一流的旅游观光胜地;
- 总投资约 3.5 亿元，主要采用市场运作的方式，引入民间资金参与开发建设，并请上海东方明珠公司参与系统策划和营运管理;
广州在建的世界第一高塔
广州新电视塔建设用地面积17.546万平方米，总建筑面积114054平方米，总高度610米，建成后有望成为世界第一高塔。总投资约22亿元人民币。
- 新电视塔选址于广州市新城市中轴线与珠江景观轴交会处，北临珠江，与21世纪中央商务区———珠江新城及海心沙市民广场隔江相望。将来与珠江新城中的"双子塔"构成大三角，与珠江新城南端的广州市歌剧院、广东省博物馆构成小三角，地位显赫。
- 作为世界第一高的广州新电视塔，将会在全球最高的塔顶平台——454米处设置跳楼机。比目前世界最高的拉斯维加斯游乐场内的300多米高跳楼机还高出约150米。市民坐上跳楼机后可升到约500多米的高度（具体高度未定）感受刺激，同时可俯瞰广州全景。